В Мытищах завели уголовное дело на застройщика жилого комплекса «КИТ»

В подмосковных Мытищах, в жилом комплексе «КИТ», возвышается многоэтажный дом, который застройщик позиционировал как жильё бизнес-класса. Формально его сдали в декабре 2022 года — прямо к новогодним праздникам. Однако, по утверждению новосёлов, дом был передан в эксплуатацию с недоделками.

Ключи от квартир в жилом комплексе начали выдавать покупателям лишь в мае 2023 года. Однако сразу после заселения жильцы столкнулись с рядом серьёзных проблем. Строительная компания не спешила их решать, и только после обращений в СМИ начались реальные подвижки в устранении недостатков.

В ноябре 2024 года в связи с выявленными нарушениями было возбуждено уголовное дело. Как сообщается, ООО «С3 Инвест Груп» при строительстве нарушило нормы безопасности, что привело к значительному ущербу — каждый владелец квартиры понёс убытки на сумму не менее 500 тысяч рублей.

На данный момент в рамках расследования проводится ряд проверок, сообщает информагентство «Регнум».

Падающая плитка и сырость в подвале

Отзывы о ЖК «КИТ» на тематических площадках выглядят достаточно позитивно: жители хвалят удобное расположение комплекса, развитую инфраструктуру, планировки квартир и отделочные работы. Однако если пообщаться с жильцами лично, можно услышать совершенно другую картину.

К основным претензиям относятся низкое качество стройматериалов, недостаточная тепло- и шумоизоляция помещений, проблемы с работой управляющей компании и ненадлежащее выполнение гарантийных обязательств застройщиком.

Почти сразу после сдачи дома в фасаде начали появляться серьёзные дефекты — плитка с верхних этажей осыпалась, повреждая припаркованные автомобили. Одна из жительниц, Мария (имя изменено), рассказала о случае, когда кусок облицовки едва не упал на молодую девушку во дворе: обломок пролетел вниз с большой высоты и упал всего в метре от неё.

«Застройщик объяснил падение плитки якобы проведёнными работами по установке кондиционера. Но жильцы уверяют — в данной квартире кондиционера не было и нет до сих пор, а плитка продолжает обрушаться на разных фасадах здания», — рассказывает Мария.

Недавно по периметру здания установили защитные сетки, но насколько они эффективны — под вопросом. Люди боятся проверять это на собственном опыте.

Проблемы фасада — лишь часть бед. Жильцы жалуются на щели в стенах, неисправную систему рециркуляции горячей воды, неизолированные от дождя входные козырьки, из-за которых вода проникает внутрь. Также возникают трудности с обслуживанием лифтов.

«Зимой в квартирах жильцы мерзли: стены и окна промерзали, но в лифтовых холлах было невыносимо жарко. В лобби, где работает консьерж, наоборот — сквозняки и холод. Батареи остаются холодными, а счета за отопление — рекордные», — отмечает Мария.

Допущены и инженерные ошибки: например, систему слива конденсата оставили недоработанной — трубы есть, но соединений между ними нет.

Зимой в подвале дома произошел потоп. В тот момент коммерческие помещения ещё не использовались, и собственники, пытаясь сэкономить, отключили в них отопление, что запрещено законом. Мороз повредил трубы — они лопнули, и вода залила кладовые.

«Собственников даже не предупредили, чтобы они успели спасти имущество. Вода стояла несколько дней», — вспоминает Мария.

«Недостатки могут присутствовать»

Жильцы тщательно фиксировали свои проблемы — фотографировали обледеневшие стены, собирали снимки обвалившейся плитки и документировали другие дефекты.

Первым делом они обратились к застройщику, но в «С3 Инвест Груп» реагировали формально, отмечают местные в разговоре с журналистами «Регнума». Более того, по словам граждан, представители компании даже пытались переложить часть вины на самих жителей — например, обвинили их в повреждениях фасада, которых якобы не могло быть без монтажных работ с кондиционером.

Тогда люди пошли в СМИ. После обнародования информации городская администрация Мытищ сообщила: решаются необходимые вопросы, проведены обследования и начаты ремонтные работы.

«Ситуация находится под контролем», — заверил заместитель главы округа Мытищи Иван Яськив.

Застройщик при этом признал, что проблемы возможны, однако заверил, что они оперативно устраняются. Согласно заявлению компании, фасад дома прошёл экспертизу, а его восстановление запланировано на середину 2025 года.

«Мы направили претензии подрядчикам, требуем немедленного обследования повреждений и срочного устранения дефектов», — сообщили представители застройщика в социальных сетях.

Также компания утверждает, что подтопление в подвале уже ликвидировано, усилена гидроизоляция, установлены дополнительные насосы. Однако жильцы настроены скептически и боятся, что по окончании гарантийного срока все расходы по ремонту лягут на них.

Вероятная компенсация

Если доказана халатность или злонамеренные действия застройщика, жильцы могут рассчитывать на возмещение ущерба в рамках уголовного дела. Об этом в интервью «Регнум» заявил строительный эксперт и директор ООО «Экспресс-оценка» Кирилл Мандрика.

«В российской судебной практике есть случаи, когда решение принималось в пользу жильцов. Размер компенсации определяется индивидуально в зависимости от обстоятельств», — пояснил эксперт.

Он также добавил, что в компенсацию может входить возмещение материального ущерба, морального вреда и даже расторжение договора купли-продажи.

Продолжение истории

В последствии в программе «Вести» вышел журналистский сюжет, где подробно разбирались жалобы жильцов ЖК «КИТ». В нём отмечается — фасад теряет целые участки облицовки, гидроизоляция не справляется, а в стенах обнаружены крупные щели.

В результате владельцы квартир в этом жилом комплексе рассматривают возможность подачи коллективного иска против застройщика.

Интересно, что раньше на этой территории планировалось строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном. Однако в Генплан были внесены изменения, и вместо спортобъекта здесь появились 25-этажные здания. Пересмотр проекта, как утверждают местные активисты, произошёл по просьбе влиятельных лиц.