В Самаре приостановили строительство жилого комплекса «Сокольи горы»

В Ленинском районном суде продолжается процесс по административному иску, поданному ООО «Специализированный застройщик “Самара Базис”» против Министерства строительства Самарской области.

Компания обратилась в суд с требованием признать недействительным приказ ведомства, которым было аннулировано ранее выданное разрешение на возведение 11-этажного жилого дома в посёлке Управленческий.

По утверждению ответчика, документ с разрешением был подписан по ошибке, так как на этом земельном участке планировалось реконструировать школу № 27. Министерство строительства ссылается на действующий генеральный план, согласно которому участок относится к территории, зарезервированной для развития образовательной инфраструктуры. Представители компании заявляют, что в официальной градостроительной документации объект в форме школы впервые появился только в мае 2022 года, причём его местоположение определено в границах всего квартала, без конкретной привязки к спорной земле.

Более того, на участке проходят подземные инженерные сети, что, по словам застройщика, делает возведение учебного заведения невозможным с точки зрения нормативных требований.

Истец также ссылается на данные из департамента образования. Согласно этой информации, вместо реконструкции школы № 27, построенной в 1939 году и рассчитанной на 500 учеников, но ныне обслуживающей 783 ребёнка в две смены, микрорайон планирует строительство нового здания на тысячу мест. Восстановление существующего здания сочли нецелесообразным.

Разрешение на строительство жилого дома с одним подъездом компания получила в октябре 2024 года, но в декабре приказом его аннулировали. В этот срок застройщик успел завершить расселение прежнего жилого фонда, начать строительство здания, вложить деньги дольщиков, а также привлечённый банковский кредит. Строительные работы продвинулись до уровня первого этажа.

В рамках судебного процесса стороны обсуждали правовой характер оспариваемого приказа — будет ли он классифицирован как нормативный или распоряжительный акт. Результат этого определения влиял не только на порядок рассмотрения дела, но и на его будущие перспективы.